民泊リフォーム・リノベーションサービスを鹿児島県にて提供している株式会社テツ総建は、旅館業法に則ったリフォームと外国人観光客のニーズに応えるリフォーム・リノベーションを行います。
株式会社テツ総建設は数々の古民家のリフォームを実施した実績があり、現状を細かく調査し、必要な施工だけを実施できるようお見積りいたします。
Contents
民泊リフォームサービスの特徴
テツ総建の民泊リフォームサービスには5つの特徴があります。
- 旅館業法に則った民泊リフォーム・リノベーションの提案が可能
- 外国人観光客のニーズ・トレンドを分析した提案
- 民泊運営に必要な家具・家電の調達・設置
- 戦前に建てられた古民家に対応したリフォームが可能
- 観光客向け写真撮影とAirbnb掲載代行
1.旅館業法に則った民泊リフォーム・リノベーションの提案が可能
テツ総建では、旅館業法に則った民泊リフォーム・リノベーションが可能です。
旅館・ホテル営業の規制
| 1客室の最低床面積 | 7㎡以上（寝台を置く客室は9㎡以上） |
| 玄関帳場又はフロントの基準 | 以下の要件を満たす場合、玄関帳場またはフロントの設置が不要
|
| 便所の設備基準 | 適当な数を有すること |
（引用：旅館業における衛生等管理要領の改正について｜厚生労働省）
2.外国人観光客のニーズ・トレンドを分析した提案
外国人観光客のニーズ・トレンドを統計データ、国内で人気の民泊施設を分析し、現在から未来のニーズの変化を予測して、最適なプランをご提案いたします。
建設プランの一例は風情や歴史が色濃く感じられるデザイン、そして日本らしさを体験できる建物へのリノベーションなど。
3.民泊運営に必要な家具・家電の調達・設置
民泊の内装に合う中古の家具・家電を調達して設置しますので、運営者のコストを通常よりもさらに安価にできます。
そのため民泊の集客にコストをかけられ、初期費用の回収期間を短縮できるメリットがあります。
4.戦前に建てられた古民家に対応したリフォームが可能
戦前に立てられた古民家のリフォームもテツ総建におまかせください。
古民家は一般住宅と構造が違うため、技術や知識のないリフォーム業者に依頼すると失敗しやすくなります。
そのため業者選びが難しい傾向にあります。
ですがテツ総建では古民家再生の実績・経験豊富ですので、古く特殊な条件下でも臨機応変に対応可能です。
それと古民家のリフォームは自治体によって古民家再生の補助金があり、総額に対しての割合や上限額が定められていますので、ご検討中の人はお問い合わせください。
5.観光客向け写真撮影とAirbnb掲載代行
観光客の集客に必要な写真撮影や、民泊支援サービスのAirbnbへの掲載も代行で行います。
サイトで集客するために、ゲストの目を惹き、お部屋を広々と表現する写真は特に重要です。
テツ総建では
- 収益アップ
- 予約数がアップ
- 1泊単価がアップ
が見込める第一印象の良い写真を撮ります。
Airbnbの掲載は民泊物件を何部屋も掲載しているプロに委託しています。
リフォーム・リノベーションサービス内容
テツ総建には、リフォーム・リノベーションのサービスが5つあります。
リフォーム・リノベーションサービスの一覧
- フルリフォーム
- 内装リフォーム
- トイレ、キッチン、バスなどの水回りリフォーム
- フルリノベーション
- 増改築
フルリフォーム
| 悩み・願望 | リフォーム内容 | 価格（税込みの総額） | 工事期間 |
| まるごとリフォーム
したい |
|
30坪の場合
1360万円 |
要見積り |
もし予算について気になる場合、リフォーム内容によって変動しますので一度ご相談ください。
内装リフォーム
| 悩み・願望 | リフォーム内容 | 価格（税込みの総額） | 工事期間 |
| クロスの汚れが気になる | クロスの張替え | 980円／㎡ | 要見積り |
| フローリングを張替えたい | フローリングの張替え | 5千円／㎡ | 約6畳の居室 1～2日 |
間仕切りの設置やお部屋の拡張なども可能ですので、お困りでしたらご相談ください。
トイレ、キッチン、バスなどの水回りリフォーム
| 悩み・願望 | リフォーム内容 | 価格（税込みの総額） | 工事期間 |
| トイレを新しくしたい | トイレの取替え | 6〜12万 | 2～3時間 |
| キッチンを新しくしたい | キッチンの取替え | 40～110万円 | 3～4日 |
| ユニットバスを新しくしたい | ユニットバス取替え | 50～150万円 | 4日 |
水回りは劣化が早く細かく点検していないと、数年で大規模リフォームになる可能性も。
フルリノベーション
| 悩み・願望 | リフォーム内容 | 価格（税込みの総額） | 工事期間 |
| 間取りや内装、配管などすべてを大幅に変更したい |
|
30坪の場合
1570万円 |
要見積り |
物件によってフルリノベーションか難しい場合もありますので、お悩みの際はご相談ください。
増改築
| 増築の場所 | 価格（税込みの総額） | 工事期間 |
| トイレ | 1畳の場合
70～200万円 |
要見積り |
| 浴室 | 2畳の場合
75～250万円 |
要見積り |
| 洋室・和室などの部屋 | 10畳の場合
220～450万円 |
要見積り |
土地に対して建築面積に余剰がないと増改築できない可能性がありますので、お悩みでしたら一度お問い合わせください。
民泊リフォームの費用
テツ総建には3つの民泊リフォームプランがあります。
| プラン | リフォーム内容 | 費用 |
| 民泊プチリフォームプラン | 内装をきれいにし、内装の老朽化を復旧する内装リフォーム | ○ |
| 民泊フルリフォームプラン | 水回りや外装を含めたリフォーム | ○ |
| 民泊リノベーションプラン | 内装を大きく変えるプラン | ○ |
各プランのリフォーム内容は予算によって増減できます。
まずは資料請求
民泊リフォームは、旅館業法に則った運営や外国人観光客のニーズ、客室や共用部などの写真撮影や掲載など、とにかくやることがたくさんあります。
そのため人や時間、金銭面に関して限られた条件で計画したい場合、実績のあるプロに相談しないと難しいことがほとんどです。
自分のリフォームが特殊だと感じている願望こそ、テツ総建がお力添えできます。
まずは資料請求をしていただき、民泊リフォームの最初の一歩を踏み出してみましょう。